Prédio comercial com parte residencial no 2 andar. Terreno alto, com orientação solar Frente Leste, tem 405 m². A casa possui 230 m² de área construída, onde tem 4 dormitórios amplos sendo 1 uma suíte com hidro, banheiro social, área de serviço, espaçoso sótão, living amplo integrando sala de estar, sala de jantar e cozinha. Possui uma longa sacada integrada ao terraço e varanda. No pavimento térreo, possui área de pátio aberto, garagem fechada para cinco (5) carros, salão de festas com banheiro e despensa. Na parte da frente, uma grande área de utilização comercial, com dois 2 banheiros, 180 m² privativos, na qual possui pé direito alto e vagas de estacionamento na calçada. Ao todo são 475 m² de área construída, em ótimo estado de conservação, acabamentos em gesso, água quente, detalhes de elevado padrão de qualidade. Localização privilegiada com uma excelente área verde na frente, também próximo ao ParkShopping Canoas e Av. Santos Ferreira (Comércios locais: Lotérica, farmácia, pet shop, academia, salão de beleza, floricultura, entre outros...) *Imóvel aceita Financiamento e FGTS *Documentação toda regularizada, tudo averbado e quitado! **Proprietário aceita casa térrea (na região), como parte do negócio.